Проектирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования для торговых центров

Проектирование системы отопления, системы вентиляции и системы кондиционирования для торговых центров: эффективность, комфорт и продажи

Торговый центр — это десятки арендаторов с разными нагрузками, тысячи посетителей в часы пик, высокие атриумы, фуд-корты, склады, подземные парковки. Система ОВиК (отопление, вентиляция, кондиционирование) должна одновременно обеспечивать комфорт, безопасность и экономичность. Инженерная компания АЕС выполняет полный комплекс работ: от предпроектного обследования до профессионального монтажа под ключ, пусконаладки, BMS-интеграции и сервиса. Бесплатная консультация от специалистов, большой выбор кондиционеров, вентиляторов, вентиляционных установок, внутрипольных конвекторов, гарантия, качество, бесплатная доставка.

Задачи отопления, вентиляции, кондиционирования в торговом центре

✔ Стабильный микроклимат в торговых галереях, фуд-корте, бутиках, офисах управляющей компании, технических зонах
✔ Поддержание качества воздуха: CO₂, ЛОС, запахи, жир и влага от кухни, пыль из паркинга
✔ Энергоэффективность: рекуперация, частотное управление, точная автоматика
✔ Адаптивность: сезонные и суточные пики, событийные нагрузки, гибкие перестановки арендаторов
✔ Акустический комфорт: низкий шум вентустановок, правильные решётки и диффузоры
✔ Надёжность и безопасность: резервирование, дымоудаление, подпор в лестницах, серверные с прецизионным охлаждением
✔ Учёт по арендаторам: раздельные узлы учёта тепла/холода, электроэнергии, автоматизированная отчётность BMS

Как взаимодействуют отопление, вентиляция и кондиционирование

Система ОВиК работает как единый комплекс. Вентиляционные установки с рекуператорами экономят тепловую энергию, кондиционирование снимает внутренние теплопритоки, отопление компенсирует ограждающие конструкции и инфильтрацию. Автоматика увязывает контуры, чтобы не было «борьбы» нагрева и холода. Баланс достигается через:

✅ Общую диспетчеризацию BMS с приоритетными алгоритмами
✅ Датчики CO₂/температуры/влажности/давления по зонам
✅ VAV/VRF-регулирование и погодозависимые графики
✅ Согласование графиков работы арендаторов и общих зон

Современные ТЦ используют интеллектуальные системы управления, которые позволяют:

• автоматизировать контроль температуры и влажности по зонам;

• регулировать расход воздуха в зависимости от посещаемости;

• интегрировать данные с энергомониторингом и аварийной сигнализацией;

• управлять вентиляцией, отоплением и кондиционированием через единый интерфейс BMS.

Что такое ОВиК и почему это критически важно для ТЦ?

Система ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) — это интегрированный инженерный комплекс, который регулирует микроклимат в помещениях.

Она отвечает за:

✔ Поддержание оптимальной температуры воздуха в течение всего времени

✔ Обеспечение притока свежего воздуха и удаление загрязнённого

✔ Контроль влажности и уровня фильтрации воздуха

✔ Энергоэффективность и автоматизацию работы климатических систем

Отопление 

Отопление в торговом центре играет ключевую роль в создании комфортной среды для покупателей и сотрудников. Проектирование такой системы требует детального расчёта теплопотерь, выбора оптимальных источников тепла (котельная, тепловые насосы или подключение к центральным сетям) и подбора оборудования с учётом площади, этажности и планировки объекта. Особое внимание уделяется равномерности распределения тепла, чтобы не возникало холодных зон в залах и коридорах. Грамотно выполненный проект обеспечивает энергосбережение и снижает затраты на эксплуатацию.

Источники тепла:

✅ Котлы  — актуально для автономии; важно учесть дымоудаление, резерв мощностей, КИПиА

✅ Тепловые насосы — для ТЦ с фокусом на энергоэффективность, работа на отопление и ГВС, режимы bivalent

✅ Централизованное теплоснабжение — надёжно при доступе к ТЭЦ/ЦТП, нужен грамотный ИТП с погодным регулированием

Приборы отопления в торговых помещениях:

✔ Радиаторы — для офисов и back-office; просто обслуживать, разумно в помещениях с перегородками

✔ Внутрипольные конвекторы — идеальны у витражей и входных групп; создают тепловую завесу без громоздких приборов

✔ Тёплый пол — для входных зон, санузлов, зон отдыха; не основной источник в больших залах, а комфортный слой

✔ Воздушное отопление через вентустановки/RTU — для больших залов и ангарных пространств

✔ Фанкойлы — эффективный распределённый теплообмен с точной регулировкой по арендаторам

Рекомендации для ТЦ:

✓ Радиаторы — в офисах и коридорах с умеренной высотой

✓ Внутрипольные конвекторы — вдоль витражей, галерей, атриумов

✓ Тёплый пол — в точках ожидания, детских зонах, санузлах

✓ Фанкойлы — для бутиков, фуд-кортов с переменной нагрузкой

✓ Котлы — для автономных объектов; учитывайте топливную логистику

✓ Тепловые насосы — при ставке на низкие эксплуатационные расходы и «зелёную» повестку

Последствия заказа проекта у непрофессионалов

Если проект отопления, вентиляции или кондиционирования разрабатывают непрофессионалы, это приводит к ряду серьёзных проблем. Неправильные расчёты могут вызвать неравномерный прогрев или охлаждение помещений, избыточный расход электроэнергии и поломки оборудования. Вентиляция без учёта санитарных норм приводит к духоте, повышенной влажности, неприятным запахам и риску распространения инфекций. Кондиционирование, выполненное без профессионального подхода, часто работает неэффективно и вызывает жалобы арендаторов. В итоге торговый центр может столкнуться с ростом эксплуатационных расходов, потерей арендаторов и снижением репутации.

Что включает в себя проектирование системы отопления, системы вентиляции и системы кондиционирования для ТЦ?

Разработка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — это комплексный процесс, состоящий из таких ключевых этапов:

Часто задаваемые вопросы

Инженерная компания АЕС — полный комплекс работ «всё в одном месте»: проект отопления, проект вентиляции, проект кондиционирования, установка оборудования, автоматика и сервис. Бесплатная консультация от специалистов, гарантия, качество и бесплатная доставка.